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住宅ローンの定額型と定率型の違いと特徴

住宅ローンの諸費用、定額型と定率型 住宅ローンの諸費用では事務手数料や保証料が利息の次に費用負担が重く、できる限り安く抑えておきたいですが、この事務手数料や保証料の支払い方法に定額型と定率型の2種類があります。金融機関によって異なりますの...
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住宅ローンの総返済額と総支払額

住宅ローンの借入先を探す際に判断材料となるのが総返済額や総支払額です。金利を下げるにも限度があることから、事務手数料や団信の保険料の負担を下げることで金融機関は差別化を図っています。 そのため借り手としても金利だけでなく、諸費用にも気を配...
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住宅ローンの団体信用生命保険のきほん

団体信用生命保険 団体信用生命保険(団信)は、契約者が死亡又は高度障害状態になったときに、以降の住宅ローンが免除される保険で、ほとんどの金融機関では金融機関が保険料を負担しています。そのため、団信に対して決めなければならないことは、「団信に...
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住宅ローンの金利タイプの特徴

固定金利型と変動金利型、金利タイプの特徴 住宅ローンの金利タイプには変動金利型、全期間固定金利型、固定金利期間選択型がメインとなります。これらのほかに、変動金利型と固定金利型を組み合わせたミックス型もあります。全期間固定金利型でも「フラット...
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住宅ローンの返済方式(タイプ)元利均等返済と元金均等返済

元利均等返済と元金均等返済 金融機関によっては元利均等返済と元金均等返済を選ぶことができますが、元利均等返済しかない金融機関もあり、ほとんどの人が元利均等返済を選んでいると思います。ここでは元利均等返済と元金均等返済の特徴について解説し、各...
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住宅ローン変動金利型の5年ルールと125%ルール

住宅ローンの変動金利型の特徴に、5年ルールと125%(1.25倍)ルールがあります。変動金利型を選択する場合、金利が上昇した場合の対応を考えておきたいところです。 単に変動金利型を選べば、固定金利型に比べ借入金額が増える、毎月の返済額が...
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住宅ローンの負担を軽減できる一部繰り上げ返済

一部繰り上げ返済は、住宅ローンの利息負担を減らす方法としてご存知かもしれません。ここでは、一部繰り上げ返済の特徴と2つの返済タイプ、各金融機関の手数料について解説していきます。 住宅ローンの負担を軽減できる一部繰り上げ返済 ...
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住宅ローンの融資率とは?融資率で金利が下がる

住宅ローンの融資率は、頭金(手持金)をどのくらい準備するか、と同じ意味があります。頭金が多ければその分、借り入れる金額は少なくなりますので、ローン負担は減少するでしょう。 頭金を増やすことは住宅ローンの融資率を下げることですが、ローン負...
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住宅取得でかかる物件の諸費用と融資の諸費用

住宅取得時には、住宅購入費用や建築費用だけでなく、様々な費用がかかります。住宅取得資金と一緒に諸費用も借り入れることができますが、できる限り負担を軽減したい人は諸費用だけでも現金で支払った方がいいとお考えでしょう。 そこで今回は、住宅取...
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住宅ローンの基準金利と優遇金利何が違うの?

住宅ローンの借入先を検討する際、金利は非常に大切な比較ポイントとなります。しかし金融機関のサイトを見ると、「金利」や「優遇金利」と書かれており、詳細ページには基準金利や適用金利などの言葉も見られます。 住宅ローンにおける金利は、一律に決...
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